384.000 m²
320.000 m² de área útil disponível para venda
Área total
320.000 m2
Flexibilidade de Zoneamento e Tamanho dos Lotes
Devido à sua grande extensão, o terreno é abrangido por três zoneamentos distintos, o que permite ao investidor definir junto à prefeitura a formatação que mais se adeque ao seu projeto. O parcelamento do solo pode ser feito das seguintes formas:
ZEU (Zona de Extensão Urbana)
Permite a criação de lotes a partir de 250 m²
ZM2 (Zona Mista 2)
Aproveitando a área próxima de onde há previsão de passagem de novas avenidas, permite terrenos a partir de 360 m²
ZT4 (Zona de Turismo 4)
Possibilita a criação de lotes mais amplos, com no mínimo 450 m²
Potencial de Desenvolvimento
versatilidade do terreno permite o desenvolvimento em fases, seja com loteamentos abertos ou condomínios fechados.
O potencial de construção deste terreno é bastante amplo e versátil, destacando-se principalmente por ser a maior área disponível próxima ao centro da cidade, com 320.000 m² disponíveis para venda de um total de 384.000 m²
Facilitadores Estruturais e Ambientais
O potencial construtivo é maximizado pela topografia e condições ambientais: o terreno não possui nenhuma nascente, contando apenas com uma pequena Área de Preservação Permanente (APP) restrita a um riozinho na parte mais baixa da propriedade. Além disso, o plano diretor da cidade prevê a construção da Avenida Cabo Efigênio e da Avenida Coronel Ludolf Gomes passando por uma parte da área, o que criará excelentes vias de acesso e valorizará ainda mais as futuras construções
Padrão do Projeto e Valor Agregado
Toda a configuração da área é ideal para empreendimentos de médio a alto padrão. A possibilidade de trabalhar com lotes de 360 m² a 450 m², por exemplo, em formatos de loteamento ou condomínio fechado, permite criar um produto diferenciado e com maior valor agregado para um público exclusivo. A viabilidade financeira é reforçada pelo entorno imediato (como os loteamentos vizinhos Pioneiros 1 e 2), que já possui condomínios com o valor do metro quadrado muito interessante
Público
Versatilidade do terreno permite o desenvolvimento em fases, seja com loteamentos abertos ou condomínios fechados.
O potencial de construção deste terreno é bastante amplo e versátil, destacando-se principalmente por ser a maior área disponível próxima ao centro da cidade, com 320.000 m² disponíveis para venda de um total de 384.000 m²
Produtos Exclusivos e de Alto Valor Agregado:
A flexibilidade do terreno permite trabalhar com zoneamentos que viabilizam lotes maiores, como terrenos de 360 m² ou no mínimo 450 m². A criação de loteamentos ou condomínios fechados com essas dimensões resulta em um produto diferenciado e de maior valor agregado, o que consequentemente atrai um público diferente e com maior poder aquisitivo.
Localização nobre
O fato de ser a maior área disponível próxima ao centro da cidade naturalmente a credencia para receber empreendimentos imobiliários mais sofisticados e valorizados.